雨漏りは本当に困りますよね。台風時期には、数件ほど同じような内容のご相談をお受けしますが、残念ながら雨漏りはそう簡単には直らないことが多いのです。直らないという表現より、雨漏りの原因を突き止める事が難しいといった方が正しいでしょうか。室内へ漏ってきている場所の真上の屋根から雨が漏っているとは限りません。雨水は下地材（天井・壁の骨組み）をつたって室内へ漏っていることが大半です。

雨漏りを完全にとめるためには、原因をきちんと突き止めることが大切です。目で見て判る箇所はすぐに処理できますが、眼で見て判らない個所（瓦の微妙なずれ・外壁の小さな亀裂・外壁の老朽化・屋根と壁のつなぎ目の板金など）は、台風の日や雨の日に屋根裏や既存の壁を剥したりなどして、究明しなくてはなりません。よって、雨漏りを完全にとめるには、お住まいの方には酷なことですが、根気と金銭的な負担が必要なのが現実です。

今回のご相談ですが、お見積もりの内容が判りませんのでなんともいい難いのですが、屋根の修理や窓周りのコーキング打ち替え、それに伴って外部足場を掛ける場合 130万円は妥当な金額なのではないでしょうか？

工事を発注される前に、工事業者の方へ何処までの範囲で保証してもらえるのかをはっきりしておかれることをお勧めします。先にもお話しましたように、雨漏りは原因究明が難しいものです。今回の修繕箇所からは雨は漏らなくなると思いますが、その他にも原因があった場合には別途費用が必要になってくると思いますので、そのあたりをはっきりしておかれると、トラブルを回避出来ると思います。

１階と２階の間にあるゴムのようなもの？は、ちょっとこちらでは、判りかねます。

お話をお伺いしておりますと憶測なのですが、サッシ廻りから雨がにじんでくるとのことですので、窓周りのコーキング（シーリング材）が切れているのではないでしょうか。また、２階の床に水がにじんでくるのも、その窓周りから進入した雨が壁の中を伝って床へにじんできているのではないでしょうか？

基本的には建築士の方に設計を依頼し、リフォーム会社に工事のみを依頼することは可能かと思われます。しかし、リフォーム会社によっては引き受けてもらえない所もありますので、事前に確認しておくことをお勧めします。

住宅に意匠性を求められるのであれば、気に入った建築士に設計を依頼するとともに、施工はその建築士より勧められた施工会社にされるのがよろしいかと思われます。また、実際リフォーム会社が工事のみを引き受けたとしても工事をスムーズに進行させるには、工事前から完成まで施主様、建築士、リフォーム会社、三者での非常に綿密な打合せが必要となります。

なお、弊社では私共の方針から設計図面作成から施工管理まで一環して引き受けさせていただいております。

アメリカ製のガスコンロを購入して日本に帰って取付が可能かどうかとの事ですが、やはり外国で通常市内等で販売されている物をそのまま購入して持ってきてもガスの種類や取付方法等が違うので取り付けは困難です。
現在お取り付けを考えている商品はもうお決まりですか？商品がお決まりであればお教え頂けますでしょうか？ 日本から輸入商品を取扱いしています代理店などをとうして購入が出来るかお調べ致します。

また、商品はオーブンつきとの事ですがビルトインのタイプの物でしょうか？お取り付け予定の杉並のお部屋のキッチンはどちらの商品が取り付いているかおわかりになりますでしょうか？

いかがでしょうか？お役にたてたでしょうか？ご質問等があれば、お電話でもメールでもご一報下さい。現状によりお見積書の内容が変わる事も有りますので、詳しいご住所などで頂ければ、私共の地域の担当店の者が正規のお見積書をお作り致しますので、どうぞご利用下さい。

まずは、ご相談内容のきちんとした増築が出来ないとの事ですが、上記の内容もきちんとした増築と言う事になります。どういう事かと申しますと、建築基準法では、壁または柱と屋根が有れば、それは建築物という事になります。例えば、物置、カーポートも建築面積の一部に算入されてしまいます。また、ご相談の家屋が総二階と仮定しまして、ベランダを撤去し、鉄骨で２Ｆに１６畳増築した場合には２Ｆの下の１Ｆも増築面積になりまして、計３２畳（16坪）増築となります。（１Ｆに部屋が無くともそうなります）
以上を考え合わせますと、ご希望の内容のリフォームは違反建築の可能性が大となります。

しかし、現場調査している訳けではございませんので、はっきりした事は申し上げられませんが、当社では、現場調査も無料で行っておりますので、どうぞお気軽にお申し付け下さい。何か良い方法をご相談しながら、見出す事が出来れば幸いと思います。

３千万の新築と１千万のリフォームをした築１０年の家とでメリット、デメリットはどんな風になるのでしょうとのご質問に関してですが、リフォームのメリットと言いますとコストが安いのが一番です。また、廃棄物が少なくなるのがリフォームです。新築は自由な設計が出来るのが一番でしょうね。しかし、廃棄物は非常に多くなります。現在では、リサイクル法などが制定されまして、ゴミが大変な社会問題となっております。使える物は大事に使いリサイクル出来るものはリサイクルするといった考え方も重要なのではないかと思います。

お問い合わせの件ですが、箇所にもよりますが自分で行う事は可能かと思います。が、外壁には専用のコーキングが必要と考えられます。又、綺麗にコーキングをしてない場合は、外壁塗装の仕上がりが綺麗にならないと思っていて下さい。必要ならば現場調査に伺います。