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  築20年になる鉄骨作りの一戸建てです。1階は店舗2階3階は住宅ですが、2階3階の住宅部分の天井や天井に近い壁のクロスがはがれ落ちそこから見えるベニヤ板に黒カビが発生しています。
雨漏りからくるものだと思いますが修繕をするとなるとやはり大掛かりな工事になるのでしょうか。


                                         (まみさま)
     
   
 まみさん、こんにちは。
部屋の中にカビが生えているのはイヤなものですよね。
私たちも、いろいろな状態を拝見することが多いですが、ひどいカビの部屋を見ると、ちょっと気分が悪くなることがあります。
鉄骨造で築20年だと、外壁はALC(軽量気泡コンクリート)でしょうか?
鉄骨造でもっとも一般的な外壁材がALC、その仕上げとして、もっとも一般的なのが吹きつけ塗装なので、ここではその前提でお話を進めさせていただきます。

  また、屋根の形状はどうでしょうか?勾配のある切妻などの屋根でしょうか?
それとも陸屋根と呼ばれる、平らな屋根でしょうか?

 今回のご質問の内容で一番気になるのは2階部分も影響を受けている点です。
いずれにしてもなんらかの漏水をしているはずですが、その原因を特定し、それに対する対策を施すことが重要です。実際には現場を拝見しないと、はっきりしたことは申し上げられませんが、2階部分が漏水していることを考えると、外壁からの漏水を疑うのが自然です。

 外壁が塗装の場合、その耐用年数は10年から15年と言われています。まみさんのお宅の場合、20年ですから、既に耐用年数は過ぎていると思われます。以前に塗装をしたことはありますでしょうか?

 あと、ALC外壁、塗装仕上げの場合のチェックポイントとしては、ALC材のジョイント(つなぎ目)部分のシール(コーキング)が痩せて、切れてしまっていないか?という点です。この部分のコーキングが不十分で漏水する例がまれに見られます。シール部に関しては直接目視で判断することができますので、ぜひ確認してみてください。

 外壁が原因でない場合、屋根からの漏水の可能性を考えることになります。屋根の形状が陸屋根の場合は特に要注意です。陸屋根部分の防水が切れてしまう例も多く見られます。また、判断の難しい部分として、陸屋根の周囲に設けられた外壁部分の立ち上がり(パラペットと呼ばれます。)の部分からの漏水があります。
この部分の施工で不具合があるとALC自体に漏水する可能性があります。
鉄骨造ALC外壁の場合の漏水の可能性はいろいろな原因が考えられます。鉄骨造に詳しい業者にご相談することをお勧めいたします。
 


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