１．外壁の緑色の変色は、風呂場・洗面といった水周りが集まった部分の外側という条件なので、「水分が外壁面に染み出して、そこにコケが生えた」と考えるのが自然だと思います。

　原因は配管や防水に不備があるなどの理由で、漏水が起こっているものと考えられます。対策は原因を調べて治すことになりますが、築５年なので、経年劣化よりも竣工時の不具合が考えられます。建築業者さんに調べてもらって下さい。回答に納得がいかなければ、町の 業者さんに調査依頼しても良いと思います。

　２．コケは外壁材が傷んで無ければ簡単に洗浄できると思います。