ご指摘のように、壁の上下のカビは結露によるものでしょう。

　対策としては、「二重窓」や「複層ガラス」を検討することとなります。 複層ガラスが使用できるか、二重窓にすることが容易かどうかは大切な判断ポイントです。壁紙を張り替える際も、壁側への防カビ対策と壁紙糊への防カビ剤対策が必要です。フローリングですが、築５年でしたら管理組合倉庫に予備材があると思います。接着剤の不備が考えられるので部分的であれば張りかえられると思います。結露もフローリングの浮きも、近くの信頼できる業者に見せれば適確なアドバイスをしてもらえると思います。
　
　もし、１社で納得できなければ２〜３件の業者に見せましょう。面倒がらすにやれば良い業者は必ず見つかります。